Siniša Kremenović PR agencija za nekretnine ELIT NEKRETNINE Novi Sad

I OPŠTE ODREDBE

Ovim Opštim uslovima poslovanja uređuju se međusobna prava i obaveze između posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti „Siniša Kremenović PR agencija za nekretnine ELIT NEKRETNINE Novi Sad“ (u daljem tekstu: Posrednik) i nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica), u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

Zaključenjem Ugovora o posredovanju, kao i korišćenjem usluga Posrednika, Nalogodavac potvrđuje da je upoznat sa ovim Opštim uslovima poslovanja i da ih u potpunosti prihvata.

Posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti vrši se isključivo na osnovu Ugovora o posredovanju zaključenog između Posrednika i Nalogodavca, u pisanoj ili elektronskoj formi. Nalogodavac može imati zaključene ugovore o posredovanju sa više posrednika istovremeno, osim u slučaju kada je ugovoreno ekskluzivno posredovanje.

II OBAVEZE POSREDNIKA

Posrednik se obavezuje da:

nastoji da pronađe i dovede u vezu Nalogodavca sa licem zainteresovanim za zaključenje pravnog posla
izvrši prezentaciju nepokretnosti na tržištu putem oglašavanja i drugih promotivnih aktivnosti
omogući zainteresovanim licima razgledanje nepokretnosti
posreduje u pregovorima između ugovornih strana
obavesti Nalogodavca o svim bitnim okolnostima značajnim za zaključenje pravnog posla
izvrši uvid u dostupnu dokumentaciju koja se odnosi na nepokretnost
pruži osnovnu stručnu i savetodavnu podršku tokom realizacije pravnog posla
prisustvuje zaključenju Predugovora ili Ugovora o prometu ili zakupu nepokretnosti, kada je to moguće.

Posrednik ima pravo da fotografiše ili snimi nepokretnost radi prezentacije na tržištu, uz saglasnost Nalogodavca.

III OBAVEZE NALOGODAVCA

Nalogodavac se obavezuje da:

posredniku pruži tačne i potpune informacije o nepokretnosti
posredniku stavi na uvid dokumentaciju kojom dokazuje pravo raspolaganja nepokretnošću
omogući razgledanje nepokretnosti u dogovoreno vreme
obavesti Posrednika o svim promenama u vezi sa nepokretnošću (cena, status, pravni tereti i sl.)
odmah obavesti Posrednika o svakom interesovanju kupca ili zakupca koji je u kontakt došao posredstvom Posrednika
isplati ugovorenu posredničku naknadu u skladu sa Ugovorom o posredovanju.

Nalogodavac odgovara za tačnost svih informacija koje dostavi Posredniku.

IV POTVRDA O GLEDANJU NEPOKRETNOSTI

Posrednik ima pravo da od zainteresovanog kupca ili zakupca zahteva potpisivanje Potvrde o gledanju nepokretnosti pre razgledanja nepokretnosti.

Potvrdom o gledanju nepokretnosti potvrđuje se da je zainteresovano lice predmetnu nepokretnost prvi put razgledalo posredstvom Posrednika.

Ukoliko zainteresovano lice ili sa njim povezana lica zaključe pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnošću, smatraće se da je isti zaključen kao posledica posredovanja Posrednika.

V POSREDNIČKA NAKNADA

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja Predugovora ili Ugovora o prometu ili zakupu nepokretnosti, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

Visina posredničke naknade određuje se Cenovnikom posredničkih usluga koji je sastavni deo ovih Opštih uslova poslovanja.

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu i u slučaju kada pravni posao zaključe:

bračni ili vanbračni partner
roditelji
deca
srodnici
pravna lica povezana sa kupcem ili zakupcem
lica koja su prisustvovala razgledanju nepokretnosti.

VI ZAOBILAŽENJE POSREDNIKA

Ukoliko Nalogodavac ili lice koje je u kontakt sa nepokretnošću došlo posredstvom Posrednika zaključi pravni posao bez učešća Posrednika, a kao posledicu kontakta koji je omogućio Posrednik, Nalogodavac je dužan da Posredniku isplati ugovorenu posredničku naknadu u celosti.

Ova obaveza važi i za pravne poslove zaključene nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju, ukoliko su rezultat kontakta uspostavljenog tokom trajanja posredovanja.

VII ODGOVORNOST POSREDNIKA

Posrednik je dužan da poslove posredovanja obavlja sa pažnjom dobrog privrednika.

Posrednik ne odgovara za:

tačnost podataka o nepokretnosti koje je dostavio Nalogodavac
skrivene mane nepokretnosti
izvršenje obaveza koje su ugovorne strane međusobno preuzele u zaključenom Ugovoru ili Predugovoru.

VIII PRESTANAK UGOVORA O POSREDOVANJU

Ugovor o posredovanju prestaje:

zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano
istekom roka na koji je zaključen
sporazumom ugovornih strana
otkazom jedne od ugovornih strana.

Otkaz ugovora daje se u pisanoj ili elektronskoj formi i proizvodi pravno dejstvo od dana dostavljanja drugoj ugovornoj strani.

IX EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE

Ekskluzivnim posredovanjem Nalogodavac se obavezuje da tokom trajanja ugovora neće angažovati druge posrednike niti samostalno prodavati nepokretnost koja je predmet posredovanja. U slučaju povrede ove obaveze, Nalogodavac je dužan da Posredniku nadoknadi štetu u visini ugovorene posredničke naknade.

X ZAVRŠNE ODREDBE

Na odnose između Posrednika i Nalogodavca koji nisu regulisani ovim Opštim uslovima poslovanja ili Ugovorom o posredovanju primenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, Zakona o obligacionim odnosima i drugih važećih propisa Republike Srbije. Ovi Opšti uslovi poslovanja čine sastavni deo Ugovora o posredovanju i objavljeni su na internet stranici Posrednika.

U Novom Sadu, dana 1.3.2026.